エリア・コラム

北見市とは？

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北海道東部に位置する北見市は、自然環境と都市機能がバランスよく共存する地方都市です。2006年の市町村合併によって、旧北見市・端野町・常呂町・留辺蘂町が統合され、面積は1,427.41km²と道内でも最大規模を誇ります。多様な地形と地域資源を活かし、農業・水産業・観光・教育など幅広い分野で独自の発展を遂げています。

多様な気候と豊かな自然環境

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北見市は基本的に内陸性気候に属し、盆地部では寒暖差が非常に大きいことが特徴です。夏は35℃を超える一方、冬は−20℃以下にまで冷え込む日もあります。ただし、年間を通じて降水量や降雪量が比較的少なく、過ごしやすい気候でもあります。合併により沿岸部や山間部も含むようになったことで、地域ごとに異なる気象が見られる点も特徴です。

農業と水産業が支える地域経済

北見市の基幹産業である農業では、特に玉ねぎの生産量が全国一を誇っています。肥沃な土壌とオホーツクの清らかな水が、高品質な農産物の生産を支えています。また、常呂町ではホタテを中心とした水産業も盛んであり、漁業と農業の両軸で市民の生活と経済を支えています。

教育・研究機関によるまちづくりへの貢献

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市内には北見工業大学と日本赤十字北海道看護大学という2つの大学があります。これらの大学では、工学・医療・福祉といった分野で人材育成を行うとともに、地域に根ざした研究活動も展開しています。大学と行政・企業が連携したプロジェクトも多く、技術革新や地域福祉の向上に大きく貢献しています。

都市機能と生活利便性

2024年6月時点で北見市の人口は11万0789人。道東地方では最大級の都市のひとつであり、商業施設や公共交通機関も整備されています。特に市街地周辺は買い物や医療機関へのアクセスも良好で、近隣町村からの来訪者も多く、地域の中心都市としての役割を果たしています。

温泉とスポーツで観光も活性化

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観光面では、留辺蘂地区にある温根湯温泉が人気のスポットです。豊かな自然に囲まれた癒しの温泉地として、道内外から多くの観光客が訪れています。また、北見市は「カーリングのまち」としても知られ、全国大会が開催されるなどスポーツ観光でも注目を集めています。

多面的な魅力を活かした地域戦略

北見市では、農業や水産業だけでなく、教育・研究、観光、スポーツなどの地域資源を複合的に活用したまちづくりが進められています。都市としての利便性と自然環境の豊かさを両立させた持続可能な地域づくりに力を入れており、今後も多方面での発展が期待されています。

北見市の不動産売却相場を知る

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北見市で不動産を売却する際は、まずエリアごとの相場を正しく把握することが重要です。広大な市域と地域特性の違いにより、同じ市内でも土地や物件の価格には大きな差があります。

不動産の売却価格の目安

北見市内で敷地面積70㎡の土地の売却価格は、約268万円が一つの目安とされています。これは坪単価で約13万円、平米単価では約4万円に相当します。ただし、これはあくまで参考値であり、実際の売却価格は立地や道路付け、物件の築年数や状態によって大きく左右されます。

出典：ライフルホームズ

立地や条件に応じた価格戦略が重要

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北見市の市街地では生活利便性が高く、交通インフラや公共施設も集中しているため、高値での売却が期待できます。一方で、郊外や山間部、農村部では市場価格よりも低くなる傾向があるため、地域特性を把握した上で価格設定を行うことが、売却成功のカギとなります。

北海道全体との比較

北海道全体の平均的な土地の売却価格は約1,200万円（1㎡あたり約4.6万円）であり、戸建住宅では平均約1,780万円（1㎡あたり14.5万円）とされています。これに対し、北見市は比較的手ごろな価格帯に位置しており、購入希望者にとっては魅力的な市場となっています。

出典：イクラ不動産

不動産売却時に知っておきたい！仲介の仕組みと売却方法

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不動産の売却は、人生の中でも大きなイベントのひとつです。高額な資産を手放すため、損をしないように進めたいと考えるのは当然のことです。けれども、「どの方法で売ればいいのか」「不動産会社にどう依頼すればいいのか」など、実際に売却を始めるとなるとわからないことが多いものです。

この記事では、不動産売却の主な方法と、不動産仲介に関する「片手仲介」「両手仲介」「囲い込み」などの仕組みや注意点についてわかりやすく解説します。

不動産売却の主な方法

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不動産を売却する方法には、大きく分けて以下の2つがあります。

1. 仲介による売却

もっとも一般的な方法が「仲介」です。これは、不動産会社に物件の販売を依頼し、購入希望者を見つけてもらう方法です。売主と買主の間に立ち、条件交渉や契約手続きをサポートするのが不動産会社の役割です。

仲介での売却は、相場に近い価格で売れる可能性が高く、売主が希望価格を設定できるため、より高値での取引も期待できます。ただし、買主が見つかるまでに時間がかかる場合もあるため、スケジュールに余裕を持つことが大切です。

2. 買取による売却

一方で、早く現金化したい場合や、物件の状態に不安がある場合に適しているのが「買取」です。買取では、不動産会社が直接物件を買い取ります。仲介のように買主を探す必要がないため、売却までのスピードが早く、最短数日で契約が完了することもあります。

ただし、買取価格は相場よりも安くなる傾向があるため、「高く売りたい」という希望がある場合には仲介が有利です。状況に応じて、どちらの方法が適しているかを見極めることが重要です。

不動産仲介の「片手」と「両手」とは？

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不動産会社に仲介を依頼した場合、その会社がどのような立場で取引を行うかによって、「片手仲介」と「両手仲介」という2つの形態に分かれます。これを理解しておくことは、売主として後悔しない取引を行うために非常に重要です。

片手仲介とは？

片手仲介とは、不動産会社が売主または買主のどちらか一方のみを担当する仲介の形式です。たとえば、売主から依頼を受けた会社が買主を他の不動産会社から紹介してもらう場合などが該当します。

このとき、仲介手数料は売主側からしか発生しません。売主の立場に立って物件をアピールすることに集中できるため、透明性が高く、利害関係のバランスもとれています。

両手仲介とは？

一方、両手仲介とは、1社が売主と買主の両方の仲介を同時に担当するケースです。この場合、仲介手数料は売主・買主の双方から受け取ることができるため、不動産会社にとっては収益性の高い取引となります。

一見、売主と買主が同じ会社を介してやりとりすることで、スムーズな交渉が可能になり、早期売却に繋がるようにも思えますが、注意すべき点があります。

囲い込みのリスクに注意

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両手仲介には「囲い込み」という問題が発生するリスクがあります。

囲い込みとは、不動産会社が物件情報を他社に共有せず、自社内でのみ買主を探そうとする行為です。これにより、他の不動産会社が買主を見つけても紹介を断ることがあり、結果として売却機会を狭めてしまうおそれがあります。

囲い込みが行われると、本来ならより良い条件で売れた可能性のある買主とマッチングできなくなることもあります。つまり、売主にとっては「高く売れるチャンス」を失うことにつながりかねません。

囲い込みを避けるためには、物件がきちんと「レインズ（不動産流通標準情報システム）」に登録されているかを確認し、売却活動の進捗や問い合わせ状況を不動産会社から定期的に報告してもらうことが大切です。

売却活動で後悔しないためにできること

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不動産売却で満足のいく結果を得るためには、単に「どの会社に依頼するか」だけでなく、「どんな形で売却が行われるか」にも注目すべきです。

以下の点を押さえておくと、より納得感のある売却が期待できます。

• 媒介契約の種類を理解する
  専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3つがあり、それぞれ情報の公開範囲や他社への依頼可否が異なります。
• 仲介形態を事前に確認する
  依頼する会社が「片手仲介」重視か、「両手仲介」に傾いているかを聞いておくことで、囲い込みリスクを軽減できます。
• 相場や取引事例を調べておく
  物件価格が相場からかけ離れていないか、他の似た物件と比べてどうかを確認することは、価格交渉や判断において役立ちます。
• 複数社に相談して比較する
  最初から1社に絞るのではなく、数社から査定を取り、それぞれの説明や姿勢を見比べて判断しましょう。